Бунгало на гоа цены

Как купить недвижимость на Гоа. Выбор города. Цены на: квартиры, дома, бунгало. Необходимые документы для приобретения жилья на Гоа. Как снять квартиру на Гоа? Какое жилье здесь есть и на что обратить внимание при выборе? Почему не стоит жить в отелях? Об этом расскажем в нашей статье!

Отели Гоа 1-3 звезды

Трехзвездочные отели Гоа – отличный выбор для самостоятельного путешественника. В таких отелях нет развитой инфраструктуры, но есть самый необходимый сервис и могут быть вполне приличные номера с современной техникой, интернетом и кондиционером. Двух и трехзвездочные отели Гоа часто имеют на своей территории небольшой бассейн и ресторан, в котором кормят только завтраками. Большая часть таких отелей расположены на второй и третьей береговой линии пляжей Калангут, Кандолим, Синкерим и Бага. В остальных районах Гоа такие отели встречаются гораздо реже, поэтому основная масса туристов предпочитает гестхаусы.
Стоимость номера в отеле 1-3 звезды около 15-60 долларов в сутки.

Документы от застройщика

На момент начала строительства данные документы должны быть уже на руках у девелопера:

• Title deed — документ, подготовленный юристом застройщика, обозначающий право владения недвижимостью.
• Договор с хозяином земли — между застройщиком и владельцем земли; статус землевладения. В случае, если земля еще не в прямом владении (что довольно часто), то необходимо ознакомиться с договором с владельцем (development agreement with the landowner), а также с такими документами как power of attorney, land ownership. Процесс лучше поручить опытному агенту.
• Income tax permission — сертификат от Департамента по Налогам и Сборам.
• Power of Attorney — право на застройку от владельца земли.
• The completion and possession certificates — утвержденный местным муниципалитетом (Panchayat) план конструкции, с количеством этажей, и количеством апартаментов на этаже. Часто девелоперы строят больше, чем одобрено, что может вызвать определенные риски.
• The Agreement to sell — соглашение о продаже, с которым должен ознакомиться ваш юрист. Важно, чтобы окончательный договор на продажу соответствовал утвержденному плану и брошюре.

Дополнительно вы можете проверить такие параметры, как:

• Статус земли — важно, чтобы земля не была со статусом agricultural, CRZ, orchid. В этом случае стройка нелегальна.
• Высота строения — в определенных районах Гоа существуют ограничения на высоту зданий и типы конструкций. Поэтому следует изучить ограничения, накладываемые местным муниципалитетом, и удостоверится, что девелопер не нарушает нормативных актов.
• Проверка муниципальных сертификатов и разрешений — разрешение на пользование водой, электричеством и лифтом. Urban land ceiling NOC (Non Objection Certificate), NOC from water, electricity and lift authorities.

Примеры документов

Транспорт и аренда байков

На Гоа существует множество способов передвижения.

К общественному транспорту относятся автобусы, которые курсируют между соседними городами и деревнями.

Аренда байков

По Индии (и по Гоа, в частности) удобно перемещаться на скутере. Арендовать байк можно где угодно, даже в деревнях. Цена варьируется от 200 до 300 рупий в день – в зависимости от вида байка и сезона.

Если вас интересуют непосредственно мотоциклы:

• аренда на сутки – от 500 рупий
• аренда на месяц – от 12000 рупий

Автобусы

Автобусы являются самым дешевым средством передвижения на Гоа. Стоимость поездки составляет 10 рупий за 2-3 километра.

Автобусные остановки находятся повсюду. Список остановок можно увидеть на передней панели автобуса.

Такси

Если вы один и куда-то очень спешите, то можно поймать такси-мотоцикл. О цене перевозки с водителем всегда можно торговаться. Правительство установило стоимость в 5 рупий за первый километр и 2,5 рупии за последующие.

Авто-рикши и такси не имеют счетчиков, поэтому с вас могут взять больше денег, чем на самом деле стоит поездка. Правительство установило официальную цену на поездки – 7 рупий за километр для такси и 8 рупий – авто-рикши. Но, как правило, водители ей не следуют.

Варианты по аренде жилья в Гоа

Аренда жилья в Гоа сильно отличается по стоимости. Цена зависит не только от уровня комфорта. На нее влияют:

1. Дата заселения. В сезон цены взлетают в 2-5 раз.
2. Сроки аренды: чем дольше, тем больше шансов на скидку.
3. Расстояние до моря.

Средняя стоимость аренды жилья в Гоа 2022 года составляет:

1. Для бунгало на берегу – порядка 7-20$ в сутки.
2. Гест, на небольшом удалении от моря можно найти за такую же сумму.
3. Хорошая квартира или отдельный этаж в доме, на пару комнат, с балконом и кухней, недалеко от пляжа обойдется в 200-350$ в месяц.
4. Дом на таком же удалении – от 450$. Если до побережья далеко, примерно 5-7 мин. на байке, то цену на аренду можно сторговать вдвое ниже.
5. Вилла с приватной территорией стоит в два раза дороже дома.

Как снять дом в Гоа

На самом деле, снять дом на Гоа можно только на длительный срок. На короткое время владельцы соглашаются крайне редко, только если вы едете в самом начале или в конце сезона и туристов нет вообще. В пиковые заезды краткосрочная аренда доступна только через посредников, и стоит в два раза дороже.

Дома бывают маленькими, на пару комнат, или рассчитанные на несколько спален для большого количества людей. Большая часть из них обставлена по-спартански с минимумом мебели и техники.

Как снять бунгало в Гоа у моря

Самый бюджетный вариант – бунгало на Гоа, цены на такое жилье начинаются от 7$ за ночь. Строятся они просто на береговой линии. Шум моря, красивейшие рассветы и закаты вам обеспечены. Учитывая, что конструкция временная, то безопасности в бунгало минимум, как и комфорта. Кровать часто растет просто из пола. В сухой сезон в бунгало может быть прохладно по ночам. Подходят в качестве временного варианта.

Как снять квартиру в Гоа

Квартиры – это оптимальный вариант жилья по соотношению цена/качество. Сдаются, как и дома, на длительный срок. Не очень распространены, но подыскать хороший вариант для аренды можно.

Квартиры и апартаменты

На Гоа довольно часто встречаются современные жилые комплексы с бассейнами, охраняемой территорией и различными сервисами. Квартиры обычно арендуют также, как дома и виллы на срок от месяца и более. Чем дольше аренда - тем дешевле. Хорошую квартиру на Гоа с современной мебелью и техникой можно найти за 400-500 долларов в месяц. Конечно же есть и более дорогие варианты.
Стоимость аренды квартир на Гоа начинается от 200 долларов в месяц за недорогую квартиру. Смотреть квартиры...

Сколько стоит аренда жилья на Гоа?

Стоимость аренды жилья на Гоа зависит от множества факторов. Рассмотрим основные из них подробно:

Срок аренды. При аренде жилья на Гоа на длительный срок (от 3 месяцев и более) стоимость снижается примерно в 2 раза по сравнению со стоимостью аренды за месяц, но будьте готовы, что Вас попросят оплатить сразу за весь срок. Если арендовать жилье на несколько дней, то цена будет выше в раза, чем при аренде на месяц.

Время года.
- пик сезон (25 декабря-5 января) - около 200%. Найти хоть какое то свободное жилье в это время большая проблема.

- высокий сезон (декабрь-январь) - 100%. В высокий сезон (декабрь и январь) самые лучшие варианты жилья будут заняты. Если Вы планируете поездку на эти месяцы, то стоит бронировать жилье заранее - еще в октябре-ноябре.

- умеренный сезон (ноябрь-февраль) - 60-80%.

- низкий сезон (сентябрь-октябрь, март-май) - 20-50%.

Престижность курорта и удаленность от пляжа. В популярных туристических районах Гоа (Морджим, Ашвем) цены на жилье могут быть выше на 20-30%, чем в соседних с ними районах. Некоторые туристы предпочитают арендовать жилье там, где дешевле + арендуют мотобайк.

Наличие удобств. (интернет, телефон, ванна, кухня, горячая вода, плита, сад, бассейн, услуги, охрана, парковка). Хорошее жилье с современной мебелью и техникой стоит примерно в 2 раза больше.

Умение торговаться. При аренде жилья в Индии нужно обязательно торговаться. Первая цена, которую Вам назовут, обычно выше в 2 раза, чем та, по которой его готовы сдать. Условия аренды нужно обговаривать сразу до самых мелочей. Заранее узнайте, что входит в стоимость аренды, а что нет, иначе потом за это Вам выставят отдельный счет (интернет, телефон, газ, электричество, вывоз мусора, уборка, уход за территорией и бассейном и тп). Индусы любят такого рода маленькие "разводки". В этом нет ничего личного - это просто особенность их менталитета.