Цены на дома в австралии

 

Покупка недорогой недвижимости в Австралии. Критерии выбора жилья и его стоимость для иностранцев в этой стране в 2022 году. Сколько стоит аренда квартиры. Продажа жилой недвижимости в Австралии. Realting.com предлагает каталог жилой недвижимости с ценами и фото. Актуальные цены, фото, описание и большой выбор объектов.

Открытие счета

Все денежные операции в Австралии проходят по безналичному расчету, однако открывать счет в австралийском банке не обязательно. Местное законодательство позволяет сделать прямой перевод денег из-за рубежа на доверительный счет агентства недвижимости, адвоката или застройщика. Деньги начисляются на счет в местной валюте - австралийских долларах. Австралийские застройщики не требуют предоставлять документы о происхождении средств.

Всем, кто планирует задержаться в стране, имеет смысл не откладывать поход в банк на потом. В первые шесть недель иностранцу необходим только паспорт, чтобы открыть счет. По истечении этого срока придется предоставить не только документы, но и действительную визу, справку с места работы или учебы, счета за коммунальные услуги...

Открыть расчетный счет в некоторых банках Австралии можно и дистанционно, до приезда в страну. Это значительно облегчает процедуру перевода денег для российских граждан, так как они могут получить отметку в налоговых органах и осуществить перевод на свои счета в Австралии до выезда из России. Однако, полная активация австралийского счета и перечисления с него могут быть осуществлены только после личного посещения банка на территории Австралии.

Для учета начисленных клиенту процентов необходимо получить в Налоговой службе австралийский налоговый номер налогоплательщика.

Покупка и цены

Статистические выкладки показывают, что превалирующее количество иностранцев не арендуют, а приобретают недвижимость. Согласно им 75% жилья куплено в собственность непосредственно на заемные деньги, которые были получены под залог. Приобретение домов и квартир осуществляется у частных владельцев. Иным вариантом является покупка недвижимости с помощью риэлторов. Они ответят на вопрос, сколько стоит жилье в Австралии в рублях.

Стоимость недвижимости australia 2018 в столице различная. Приобрести средний по площади дом, квартиру в которой три или четыре комнаты, ванна и двор 6-10 соток в Сиднее можно за 1,205,000. Мельбурн составляет 980,000, Брисбен 1,010,000. В Перту за жилье возьмут 550,000 в Аделаиде 720,000.

Если рассматривать регион, то цена будет иная. Такой же класс недвижимости в Сиднее обойдется в 379,000. Относительно Мельбурна он составляет 320,000, а Брисбена 360,000. Соответственно в Перту стоимость составит 400,000 в Аделаиде 250,000. Детальное изучение ценообразования позволяет определить тенденцию, при которой Австралия, квартира/дом/недвижимость %. Такая разница стоимости в процентном соотношении.

Карта Австралии

Порталы, освещающие цены на зарубежную недвижимость, позволяют подробнее познакомиться с ценообразованием в данном сегменте рынка. В Сиднее площадью в 2000 кв.м. приобрести резиденцию можно за 45,000,000 долларов. Собственник сможет насладиться великолепным видом на город и живописными пейзажами залива.

Прежде всего, эксперты на вопросы будущих собственников, что дает недвижимость в Австралии, выделяют аспекты комфорта. Респектабельная вилла, расположенная на австралийском берегу в престижном районе, имеет лифт и охраняемую территорию. Поблизости дома расположен превосходный парк и цветущий круглогодично тропический сад. Рядом функционируют инфраструктурные объекты (образовательные учреждения, торговые комплексы и рестораны). Приобрести виллу в 900 м2 можно за 35,000,000 в долларовом эквиваленте.

Покупка 3-х уровневого пентхауса в Сиднее площадью 675 м2 обойдется в размере 10,700,000$. Такая недвижимость Новая Зеландия предоставляет владельцам высший уровень комфорта. В частности, из окон пентхауса весь Сидней открывается как на ладони. Внутри достаточное количество пространства и солнечного света. Хорошие условия создаются наличием просторной гостиной и светлым кабинетом. Также имеется комната, предназначенная для сохранности вина. Для удобства предусмотрен частный лифт, несколько мест на парковке.

Сопутствующие расходы

Сопутствующие расходы составят около 1,5-7% от стоимости недвижимости.

Имеют место дополнительные затраты при проверке и регистрации документов юристом - от $20 до $100 за документ. Общая сумма затрат на дополнительные документы может составить до $500.

При покупке вторичного жилья существуют затраты на технические проверки здания специализированными организациями:

  • конструкция здания - $300 - $700;
  • наличие термитов и прочих насекомых - $200 - $350.

Конкретный пример приобретения недвижимости без ипотеки:

Квартира на курорте Голд-Кост в новостройке, 65 кв. м., с видом на море.

  • Стоимость недвижимости: 320000 австралийских долларов ($281860)
  • Гербовый сбор: 3200 австралийских долларов ($2818)
  • Оформление и регистрация документов: 800 австралийских долларов ($700)
  • Услуги адвоката: 1500 австралийских долларов ($1320)

Итого цена недвижимости со всеми расходами и налогами: 325500 австралийских долларов ($286700)

Аренда жилья

Ниже мы привели в таблице средние цены на аренду жилья за 1 месяц в крупных и небольших городах Австралии. Договора аренды, как правило, заключаются на срок 6 месяцев (за исключением, заведомо краткосрочных вариантов). Средний рост стоимости аренды жилья, как правило, увеличивается на 4-5% в год.

Налоги, связанные с недвижимостью

При продаже недвижимости платится налог на прибыль, который расчитывается путем вычитания из цены продажи, цены за которую вы эту недвижимость купили. Для юридических лиц, этот налог составит 30% от прибыли. У физических лиц налогообложение привязывается к общему годовому доходу. 50% прибыли от продажи недвижимости суммируются с годовой зарплатой (в год продажи недвижимости) и облагаются налогом по прогрессивной шкале. К примеру, если полученный доход превышает 180 000 AUD$, то величина уплачиваемого налога составит порядка 45%.

Доход от аренды жилья облагается налогом в 30%.

Заключение договора купли-продажи

Процесс приобретения австралийской недвижимости можно разделить на несколько этапов:

  1. Оферта – письменное или устное предложение о покупке, которое сопровождается депозитом в размере 500-5000 австралийских долларов ($434 - $4340). При заключении предварительного договора купли-продажи эти средства будут учтены. Если покупатель передумает, то ему полностью вернут его деньги. Однако некоторые застройщики удерживают пеню в размере 500 австралийских долларов.
  2. После предоставления заявки/оферты продавец высылает потенциальному покупателю договор купли-продажи. Подготовленный образец такого договора является обязательным условием для выставления объекта на продажу.
    В случае покупки как первичной, так и вторичной недвижимости возможны два варианта развития событий:
    • Покупатель подписывает договор, и происходит обмен контрактами (contract exchange), при этом недвижимость снимается с продажи.

      Согласно австралийскому законодательству у покупателя есть возможность отказаться от сделки в течение пяти (5) рабочих дней после подписания договора с потерей 0,25% от стоимости объекта.

      В течение этих пяти дней юристы покупателя проводят экспертизу договора и прилагающихся документов. В случае покупки недвижимости на вторичном рынке тогда же проходит и техническая инспекция здания (в том числе и на наличие термитов).
    • Покупатель получает проект договора и осуществляет юридическую и техническую проверку объекта. В этом случае, объект не снимается с продажи, и его может приобрести другой покупатель, если первым подпишет договор и произведёт обмен контрактами. Важной особенностью рынка Австралии является то, что только после обмена контрактами сделка купли-продажи считается заключенной! До обмена контрактами продавец имеет право продать данный объект другому претенденту, даже если вы подписали контракт и оплатили депозит. Если покупатель планирует обратится за разрешением в FIRB после приобретения недвижимости, то в договоре должны быть отражены условия его расторжения в случае отрицательного ответа государственной службы. Можно указать, что отказ FIRB позволяет расторгнуть договор без последствий, а клиенту - получить назад все средства. Однако такие контракты (conditional contract) пока не стали распространенной моделью и в редких случаях устраивают продавцов.
  3. Договор купли-продажи заключается с застройщиком или его агентом в присутствии свидетелей, которые также подписываются в контракте. Как правило в сделке участвуют: застройщик, его агент и юрист, а со стороны клиента – покупатель и агент. По желанию клиента для дополнительной проверки сделки приглашают еще одного юриста. В договоре указывается дата (settlement day), когда на счет продавца поступит вся причитающаяся ему сумма.

Государственная регистрация сделки

В случае сделки на вторичном рынке недвижимости, непосредственно перед государственной регистрацией покупатель еще раз инспектирует объект недвижимости. Закон предписывает, что объект должен остаться в том же состоянии, как и во время осмотра на момент принятия договоренности о продаже.

Юристы и представитель банка занимаются осуществлением расчетов, обменом документами и их передачей в государственные органы. Если юрист получил от покупателя право на безакцептное списание средств для осуществления данной сделки, то гербовый сбор будет уплачен автоматически в процессе регистрации (settlement day).

Гербовый сбор (Stamp duty) целесообразнее оплачивать в процессе регистрации (settlement day), которая, в свою очередь, определяется договором купли-продажи. Обычно с момента обмена контрактами до оплаты гербового сбора проходит не менее 42 дней. При покупке первичного жилья гербовый сбор можно оплатить в течение 15 месяцев после подписания договора купли-продажи либо при регистрации построенного жилья – в зависимости от того, что произойдет раньше.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://prian.ru/pub/19721.html
  • https://nedvigmsk.ru/buy/stoimost-nedvizhimosti-v-avstralii
  • https://i-avstraliya.ru/nedvizhimost-v-avstralii
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий