Что означает снт и днп

 

Разновидности земель в Российской Федерации. Что означают расшифровки СНТ и ДНП. Преимущества и недостатки наделов в разным назначением и целевым использованием. Вы узнаете, что значит расшифровка ДНП и СНТ, что это за участки сельхоз назначения, и плюсы, и минусы дачного некоммерческого партнерства. Расскажем в чем разница от ИЖС, чем они отличаются друг от друга и что из этого лучше выбрать.

Отличия ДНП и СНТ

В целом земельные наделы, которые попадают под категории ДНП и СНТ, имеют небольшие отличия.

Они заключаются в том, что наделы садового некоммерческого товарищества:

  1. Располагаются в более красивых местах, например, вблизи рек, озер, сосновых боров и прочего.
  2. По цене примерно на 15% — 20% выше, чем земли дачного некоммерческого партнерства.
  3. В 75% случаев садовые некоммерческие товарищества находятся ближе от города или иного населенного пункта, чем ДНП.
Примечание! Также многие собственники таких наделов уверяют, что оформить прописку в доме, который выстроен на участке садового некоммерческого товарищества более просто, чем в недвижимом объекте, возведенном в дачном некоммерческом партнерстве.

Земельные участки для ДНП - плюсы и минусы участка ДНП

Земля для ДНП всегда имеет более низкую кадастровую стоимость, так как она, как правило, менее плодородна, чем земля под СНТ, имеет низкий балл бонитета. Земельные участки для ДНП стоят примерно на 20% ниже, чем равноценные участки земли для ИЖС. Как правило, участки ДНП приобретаются для строительства дачного небольшого домика и организации сада – современный вариант садоводства. Новый закон разрешил организацию участков ДНП на землях поселений – это практически приравняло участки ДНП к участкам ИЖС.

Достоинства земельного участка ДНП:

  1. Более низкая стоимость, в сравнении с участками под ИЖС и СНТ.
  2. Расположение за городом, соответственно – все плюсы проживания в сельской местности.
  3. При приобретении участка земли в ДНП Вы получаете гарантию того, что являетесь членом партнёрства, а, следовательно - имеете полное право участвовать в собраниях членов ДНП и принятии решений по всем вопросам.
  4. Если участок ДНП находится на земле поселения, то прописаться в доме, построенном на данной земле, будет гораздо легче, чем на участке СНТ.
  5. Не нужно проводить обязательную техническую экспертизу Вашего жилья и признавать его жилым (неважно, какой величины и крепости дом Вы возвели).

Недостатки земельного участка ДНП, ограничения:

  1. Земли ДНП имеют сельскохозяйственное назначение, и предназначены, прежде всего, для организации сада, выращивания сельскохозяйственных культур. На этом участке можно построить домик дачного типа, но возвести большой дом для постоянного проживания – проблематично.
  2. На землях ДНП не предусмотрено подведение к участкам дорог, газа, зачастую – электричества и водопровода. Если хозяин участка нуждается, к примеру, в дороге к дому, он должен будет оплатить её строительство сам. Иногда подведением дорог, электричества, всех коммуникаций, газа к участкам ДНП занимаются определенные фирмы, но стоить эти услуги будут очень дорого (иногда стоимость подведения дорог и коммуникаций к участку ДНП стоит хозяину дороже покупки самого участка).
  3. Если стоимость дорог, коммуникаций, инфраструктуры поселка закладывается в участки при его строительстве, жилье в таком поселке будет стоить очень дорого.
  4. Хотя Конституционным судом России за хозяевами участков ДНП признано право регистрации, прописки в жилом доме, возведенном на нем, практика же показывает, что оформить эту прописку будет неимоверно сложно и долго.
  5. На земле, предназначенной для ДНП, зачастую не предусмотрено строительство больниц, магазинов, школ, детских садов. Если Вам необходимо будет посетить, к примеру, врача, то для этого придется ехать в ближайший поселок или город.
  6. Далеко не каждый банк в России примет участок ДНП в залог при Вашем желании оформить ипотечную сделку.
  7. На участке ДНП всегда необходимо строительство загородного дома, а затем – оформление его в собственность, потому что эта земля не предназначена только для земледелия и выращивания сельскохозяйственной продукции.

Что значит земельный участок СНТ?

Под СНТ понимается садовое некоммерческое товарищество. Такие земли, также как и ДНП:

  • покупаются гражданами за наличный расчет;
  • наследуются;
  • принимаются в дар от родственников или третьих лиц.
Примечание: период окончательным решением купить такие участки стоит заострить внимание на их положительных сторонах, а также узнать все минусы, которые могут возникнуть.

Плюсы и минусы СНТ

Главными и неоспоримыми плюсами СНГ считаются:

  1. Расположение наделов в красивых местах, которые зачастую: недалеко от леса; рядом с водоемами; поблизости от лугов и садов.
  2. Относительно низкая цена, в частности, по сравнению с ИЖС.
  3. Когда граждане решаются на этих землях строить дом, то администрация не запрашивает проекты или схемы будущего объекта.
Важный момент: плюсом является пониженная ставка налога, а также многие льготы для пенсионеров и прочих категорий лиц.

К основным минусам относится:

  • Необходимость покупать такие земли только за собственные средства, поскольку кредиты на приобретение наделов банки не предоставляют.

Внесение ежегодных обязательных сборов на различные нужды.

  • Необходимость собирать большое количество разрешений и справок, если человек решит прописаться в построенном доме.
Важно: разрешение на регистрацию местные власти дают в крайне редких случаях, а главное, на рассмотрение подобных обращений уходит ни один месяц.

Земли сельхозназначения: назначение, плюсы и минусы

Земельный кодекс разделяет все земли РФ на 7 категорий и одной из них является земля сельхозназначений. Она, в свою очередь, делится на земли, которые находятся в непосредственной близости к населенным пунктам и отданы под нужды сельского хозяйства, и участки, что пока для этих целей не используются. В целом, назначение таких земель сводится к использованию их для ДНП или СНТ, то есть для садоводства и огородничества с возможностью проживания на участке.

Из всех минусов ведения дачного хозяйства на земле сельхозназначения, можно отметить невозможность прописки. На практике сделать это можно, но только если владелец докажет, что созданы все необходимые для комфортного проживания условия. Также перед покупкой участка нельзя выяснить информацию о развитии этой территории, как, например, при приобретении участка на землях поселений.

Преимуществом земли сельхозназначения является небольшой налог на покупку участка, по сравнению с землями, которые находятся в границе поселений. К тому же, эти земли можно использовать по своему усмотрению, например, садоводческого товарищества, дачного поселка и личного подсобного хозяйства. Главное, не забывать, что законодательством РФ уже определено целевое назначение земель, нарушение которых не допустимо.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://realtymill.ru/zemlya/zemleustrojstvo/zemelnye-uchastkami-dnp-i-snt.html
  • https://pravo812.ru/useful/225-zemelnyj-uchastok-izhs-ili-snt-dnp-v-chem-realnaya-raznitsa.html
  • http://o-nedvizhke.ru/zemlya/registraciya-zemlya/chto-znachit-zemli-selxoznaznacheniya-snt-i-dnp.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий