Текущий ремонт помещения - что это? Законодательство о текущем ремонте. Перечень работ, относящихся к текущему ремонту помещения, периодичность работ, кто должен осуществлять текущий ремонт?. Текущий ремонт – это проведение списка восстановительных работ конструкции здания, которые требуются для поддержания дома в надлежащем состоянии. Ремонт проводится с целью восстановления функциональности всех частей и оборудования здания.
Содержание
Текущий ремонт помещения — что это по законодательству
Что относится к текущему ремонту? Текущий ремонт квартиры — что это по закону?
Ремонт это что? Любое имущество должно содержаться его собственниками (владельцами) в надлежащем состоянии.
Положения Гражданского и Жилищного кодексов говорят о том, что собственники помещений несут бремя его содержания. Следовательно, при необходимости они должны осуществлять в них требуемые ремонтные работы.
Кроме того, они участвуют в расходах на содержание общего имущества в многоэтажном доме (далее – МКД).
В их число входит и плата за производимый обслуживающими организациями текущий плановый ремонт. Лица, занимающие помещения по договорам найма, наделяются обязанностью производить их поточный ремонт.
Более серьезные капитальные работы производит собственник. В связи с этим большое значение имеет разграничение этих мероприятий.
При распределении обязанностей по ремонту помещений важно определиться, какие действия к какому виду ремонта относятся. Гражданское и жилищное законодательство ответ на этот вопрос не дает.
Соответствующие сведения можно почерпнуть из нормативных документов Госстроя РФ:
- Постановление Госстроя РФ от N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
- Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК .
Как формируется и происходит оплата?
Статья расходов «текущий ремонт» формируется из денежных средств собственников жилья. Ежемесячно в квитанции указывается определенный размер оплаты за текущий ремонт. Собственники ежегодно самостоятельно устанавливают тарифы. В противном случае оплата осуществляется по муниципальным значениям.
Алгоритм действий по выявлению и оплате текущего ремонта:
- Компания-подрядчик проводит диагностику оборудования дома и составляющих строения. При проведении осмотра присутствует Совет дома.
- На основании собранных данных составляется смета. В нее включаются расходы по оплате услуг, материалов и налогов.
- Этапы работы документально оформляются. Комиссия принимает результат работы. Подписывается акт приема-передачи.
- Сумма, выставленная к оплате, распределяется на всю жилую площадь. Таким образом выводится сумма ремонтных работ за 1 кв. м.
1 кв. м. * площадь квартиры = сумма к оплате за текущий ремонт с одной квартиры.
Важно: размер платы не зависит от количества зарегистрированных лиц в жилом помещении.
Перечень работ, относящихся к текущему ремонту помещения
Что такое текущий ремонт жилого помещения?
Следует отметить, что конкретного перечня текущих ремонтных работ внутри квартир (иных жилых помещений) нет. По своему определению такие действия связаны с устранением возникших неполадок, улучшением состояния помещения.
Такие работы не должны вносить серьезных изменений в помещения, затрагивать несущие конструкции, предполагать полную замену инженерного оборудования.
К поточным можно отнести покраску полов, стен, поклейку обоев, побелку потолков, замену сантехники, замену окон, батарей, замену труб, ремонт проводки, розеток. Что касается ремонта общих помещений и иного имущества в МКД, то здесь установлен примерный перечень таких работ.
Согласно Правилам, утвержденным Госстроем , поточными признаются следующие виды работ:
- штукатурка и покраска стен, потолков;
- восстановление покрытия полов;
- ремонт лестниц, ограждений, перил;
- замена и ремонт дверных, оконных заполнений;
- заделка выбоин, трещин и щелей;
- утепление отдельных частей помещений при промерзании;
- ремонт и частичная замена труб, кранов, смесителей, насосов;
- восстановление газового оборудования;
- ремонт элементов мусоропроводов;
- укрепление имеющихся перегородок;
- замена и ремонт вентиляторов и иного вентиляционного оборудования;
- замена светильников в подъездах, на общих площадках;
- ремонт неисправностей в электрических сетях.
И это далеко не все предусмотренные указанными правилами работы. Их полный список можно увидеть в Приложении № 7 данных Правил, Приложении № 2 МДК .
При этом собственники квартир в МКД при заключении договоров с УК могут определить конкретные виды работ.
Возможность проведения дополнительных работ по ремонту
Если собственники квартир имеют дополнительные пожелания касательно текущих восстановительных работ, они могут обратиться с запросом в обслуживающую организацию. Например, это касается озеленения придомовой территории, высадки клумб и ухода за ними, регулярного обновления покраски фасада.
Организация рассматривает целесообразность требования и вправе отказать жильцам с указанием причины отказа. После этого жильцы могут провести общее собрание с предложением управляющей компании взять ответственность за регулярное выполнение отдельных работ, при этом жильцы обязаны отдельно вносить плату за такие услуги. Это происходит путем заключения дополнительного соглашения, где прописываются условия сотрудничества и стоимость услуг.
Перечень работ по текущему ремонту
В платежных квитанциях за коммунальные услуги прописана отдельная строка, где указана сумма за содержание многоквартирного дома и текущий ремонт. Рассмотрим детально, что входит в данное понятие и какой перечень услуг должен включаться в текущие ремонтные работы.
Полный список работ, которые должны проводиться управляющей компанией по ремонту дома, перечислен в Постановлении Правительства № 491 от 13 августа 2006 года. Этот перечень включает:
- фундаменты: устранение дефектов и реконструкция поврежденных частей и отмосток, усиление конструкции, ремонт входов в подвальные помещения;
- несущие стены и фасады: проверка герметичности стыков, восстановление целостности фасада и устранение дефектов, покраска фасада;
- перекрытия: замазка швов и трещин, восстановление или замена устаревших частей;
- кровля: усиление стропильных конструкций, восстановление стальной кровли, антисептические работы, ремонт труб для водостока, гидроизоляционной системы, вентиляционных конструкций;
- оконные и дверные проемы в помещениях общего пользования: замена креплений, стекол;
- лестницы, козырьки над парадными, подвалы: восстановительные или ремонтные работы устаревших частей;
- полы: замена износившегося напольного покрытия в помещениях общего пользования;
- внутренние отделочные работы: отделка стен и потолков в технических и специальных помещениях, в парадных;
- система центрального отопления: восстановление работоспособности или замена износившихся частей отопительной системы, ремонт котельных;
- водопровод и система водообеспечения: восстановление и ремонт устаревших деталей, замена насосного оборудования и восстановление функционирования системы;
- система снабжения электроэнергией: ремонт приборов энергоснабжения, которые находятся в помещениях общего пользования;
- вентиляционная система: замена вентиляторов и электрических приводов, ремонт системы;
- мусоропроводы: ремонт вентиляционного и промывочного оборудования, крышек мусороприемных контейнеров;
- благоустройство придомовой территории: восстановление дорожек и ограждений, ремонт придомовых площадок.
Это не весь список ремонтных работ, которые могут выполняться управляющей организацией, подробный список вы можете уточнить у вашей обслуживающей компании.
Далее рассмотрим, как поступить, если требуются дополнительные услуги по текущему ремонту многоквартирного дома.
Источники
Использованные источники информации при написании статьи:
- http://pravozhil.com/zhkh/tekushhij-remont-pomeshheniya-eto.html
- https://passus.ru/zhilishhnoe-pravo/tekushhiy-remont-chto-eto-i-chto-tuda-vhodit.html
- http://ru-act.com/nedvizhimost/zhk-uslugi/uslugi-zhkx/chto-takoe-tekushhij-remont.html