Процедура снятия с учета земельного участка представляет собой упразднение существующих сведений о наделе и их исключение из ГКН. Узнайте, в каких случаях присваивается статус «снят с учета», как происходит процедура, какие документы необходимо подготовить, куда обращаться, и как долго рассматривается заявка. Основания для удаления строений из базы Роскадастра. Как оформить снятие дома, земельного участка с постройками или квартиры с кадастрового учета. Как снять квартиру с учета в Роскадастре
Содержание
- Документы для снятия недвижимости с кадастрового учета
- Приостановление или отказ
- В случае, если объект недвижимости перестал фактически существовать либо получил новые параметры и характеристики, он исключается из сведений Росреестра. По запросу информации будет отображаться, что дом или участок больше не существуют.
- Снятие с кадастрового учета квартиры
Документы для снятия недвижимости с кадастрового учета
Обозначенная процедура ориентирована на аннулирование предшествующих номеров и присвоение новых, если здание, квартира или частный дом реорганизуются.
Читайте также: Приостановка регистрации недвижимостиПри условии признания такового уничтоженным – сведения о нём переходят в архив, а номер ликвидируется и не повторяется при последующей регистрации.
При юридическом уничтожении строения требуется составление акта о состоянии непригодности к использованию по целевому назначению, соответствующему нормам, установленным приказом Минэкономразвития от г, за № 627.
После пожаров или стихийных бедствий, нужно заключение кадастрового инженера о степени разрушений здания, которые могут достигать 100%. Комиссионный акт и заключение кадастрового инженера – обязательные элементы пакета документации в обозначенных случаях.
Кроме этого, а так же в иных ситуациях, когда производится реорганизация здания или ЗУ, требуются:
- Подлинник паспорта собственника недвижимости или его представителя, действующего в интересах лица, при предоставлении им нотариально удостоверенной доверенности.
- Заявление на проведение регистрационных действий, поданное регистратору лично, соответствующее форме, утверждённой Минэкономразвития г., под № 529.
- При разделении или соединении объектов – соответствующие соглашения о разделе, договоры дарения или продажи части собственности.
Документация на недвижимость, снимаемую с учёта. В числе таковых:
- правоустанавливающие договора, акты и иное;
- свидетельства о праве собственности;
- кадастровые паспорта.
К правоустанавливающим бумагам относятся сведения, официально подтверждающие причину возникновения прав.
Эту роль могут выполнить:
- гражданские договора имущественных сделок;
- свидетельство о наследовании;
- акты о выделе ЗУ;
- ордер на квартиру;
- документация о приватизации недвижимости;
- административные акты о выкупе недвижимости;
- соответствующие решения суда;
- иная аналогичная документация.
При уничтожении имущества и документов, например, в результате пожара в доме – правоустанавливающие сведения требуется восстановить.Восстановление производится на основании административных актов или решений суда о признании права собственности.
Обращение в МФЦ допускает как личного присутствия собственника или представителя, так и пересылку документации заказным письмом, с оформлением описи вложения и уведомлении о получении письма. Передача почтового отправления требует нотариального удостоверения подписи заявителя.
При реорганизации ЗУ, здания или квартиры одновременно предоставляется документация на объекты, подлежащие внесению в Государственный реестр недвижимости. Государственная пошлина взимается только за постановку на учёт, ликвидация объектов пошлиной не облагается.
Читайте также: Оформление дачиПриостановление или отказ
Кадастровой службой после обращения заявителя может быть принято несколько решений:
- Присвоить статус снятия с учета.
- Приостановить процедуру.
- Отказать в удовлетворении требований заявителя.
Срок рассмотрения заявления с приложенным пакетом необходимых документов в кадастре составляет 10 дней с момента его регистрации. Приостановление процедуры происходит в случае, если:
- Отсутствуют документы, которые требуются в соответствии с нормативными актами, регламентирующими кадастровый учет.
- Имеется несоответствие данных об участке земли в кадастре, а также в документах заявителя присутствуют разногласия о его площади или границах.
О приостановлении процедуры выносится решение с указанием причин, рекомендаций по их исправлению, перечня не хватающих документов или ошибок в заявлении. Данное решение выносится на срок до 3 месяцев. Это время дается для устранения имеющихся недостатков.
В снятии с учета земли будет отказано в случае, если:
- Указанный в заявлении объект недвижимости не подлежит кадастровому учету.
- Не устранены причины приостановления в установленный трехмесячный срок.
- Заявление написано ненадлежащим лицом, а также если предоставленные бумаги не соответствуют требованиям закона.
- Не допускается преобразование данного объекта.
- Документы недействительные из-за истечения срока действия или заверены неправомерным способом.
В решении об отказе указываются причины, а также возможные доработки ошибок.
В случае, если объект недвижимости перестал фактически существовать либо получил новые параметры и характеристики, он исключается из сведений Росреестра. По запросу информации будет отображаться, что дом или участок больше не существуют.
Данные о недвижимости в виде земли и жилых или хозяйственных строений имеются в Государственном кадастре. Онлайн сервис Росреестра позволяет проверить все сведения по кадастровому номеру – площадь, адрес, стоимость, форму собственности и др. Если в базе Росреестра больше не содержится никаких данных об имуществе с конкретным номером и характеристиками — это значит, что оно снято с кадастрового учета.
Комментарий "снят с кадастрового учета" означает одно - данный объект недвижимости уже не существует по разным обстоятельствам: от реорганизации до сноса и демонтажа.
Поставить на кадастровый учет объект можно сформировав межевой план на землю или технический план на дом.
Снятие с кадастрового учета квартиры
Если здание, в котором расположены квартиры, признано аварийным и подлежащим сносу – отдельной документации для расположенных внутри помещений не потребуется. Они аннулируются автоматически, после того, как здание утрачивает правоспособность и прекращает юридическое существование.
При уничтожении части здания и снятии с регистрационного учёта части квартир, необходимо официальное оформление акта и приложение заключения кадастрового инженера. Такое действие выполняется разово.
Впоследствии, при аннулировании остальных помещений одновременно или поэтапно, приложения актов и заключений не нужно (ч.5 ст. 25 Закона 221-ФЗ). Достаточным будет непосредственное обращение собственников квартир с соответствующим заявлением, поданным в МФЦ.
Снятие с учёта не требуется:
- Если в результате реконструкции изменилась внутренняя конфигурация помещения, без изменения качественных параметров квартиры.
- Когда отчуждены доли в праве собственности, без переоформления квартиры в коммунальную.
- При переходе имущественных прав ипотечной квартиры в собственность кредитного учреждения.
Источники
Использованные источники информации при написании статьи:
- https://myestate.club/oformlenie/kak-snyat-s-uchyota-nedvizhimost.html
- https://zakon.wiki/zemlya/registratsiya/status-obekta-snyat-s-ucheta.html
- https://srvgeo.ru/vopros-otvet/ob-ekt-nedvizhimosti-snyat-s-kadastrovogo-ucheta-chto-eto