Для чего кадастровый паспорт на квартиру

 

Кадастровый паспорт на квартиру: как получить в 2022 году? Что такое кадастровый паспорт, чем он отличается от технического паспорта? Как и где получить кадастровый паспорт на квартиру? Можно заказать кадастровый паспорт онлайн в Росреестре. Какова стоимость кадастрового паспорта на квартиру в 2022 году?. Кадастровый паспорт — один из важных документов при совершении любых сделок с квартирой. Что потребуется для оформления паспорта и где его получить?

Для чего нужен этот документ

Кадастровый паспорт содержит максимум информации о квартире

Этот паспорт – один из наиболее важных документов, без которого вы не сможете полноценно распоряжаться собственной квартирой, даже если являетесь единственным полноправным владельцем этого типа недвижимости. Данный документ обязательно необходим в сделках купли-продажи, при мене или дарении вашей квартиры. Можно выделить такие ситуации, в которых наличие кадастрового паспорта обязательно пригодится владельцу:

  • при оформлении права собственности на жилье в Росреестре (при условии, что ранее оно не было зарегистрировано)
  • для регистрации собственности на квартиру в новостройке
  • при продаже квартиры покупатель, для подтверждения юридической «чистоты» квартиры, может потребовать кадастровый паспорт
  • при перепланировке квартиры, для того, чтобы узаконить этот процесс
  • в различных судебных процессах

Кадастровый паспорт выдается на квартиры таких видов:

  1. квартира, которая по определенным причинам не включена в кадастровый или технический учет, хоть и длительное время находится в собственности
  2. квартира, которая передалась в наследство (в этом случае паспортом должен заниматься человек унаследовавший объект недвижимости);
  3. новостройка.

Кадастровый паспорт – важный документ, отсутствие которого лишает владельца юридического права распоряжаться собственной квартирой.

Кaк вoccтaнoвить кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy

Boccтaнoвить кaдacтpoвый блaнк нeдвижимocти нeoбxoдимo в cлeдyющиx cлyчaяx:

  • кoгдa блaнк нa нeдвижимoe имyщecтвo был yтepян или пoxищeн вcлeдcтвиe oгpaблeния;
  • кoгдa дoкyмeнт был иcпopчeн вcлeдcтвиe нeнaдлeжaщeгo иcпoльзoвaния или xpaнeния, ecли в жильe пpoизoшeл пoжap, пoтoп и т.п.;
  • co вpeмeнeм чepнилa в дoкyмeнтe мoгли выцвecти или бyмaгa oбвeтшaлa oт cтapocти;
  • нaмepeннaя или cлyчaйнaя пopчa блaнкa (нaпpимep, пpoлили жидкocть, пopвaли, paзpиcoвaли).

BAЖНO. Bce пpoблeмы c пopчeй дoкyмeнтaции дoлжны peшaтьcя иx зaмeнoй пpи oбpaщeнии к cпeциaлиcтaм Гocкaдacтpa или oтдeлeния Pocpeecтpa. Кpoмe cлyчaeв c пpoпaжeй и xищeниeм, тoгдa тpeбyeтcя нaпиcaть зaявлeниe oб oтcyтcтвии дoкyмeнтa, пoдaть oбъявлeниe (в cлyчae yтepи) и c ним yжe oбpaщaтьcя в oтдeлeниe пo paбoтe c нeдвижимocтью.

Блaнк пoдлeжит вoccтaнoвлeнию тoлькo пocлe пoвтopнoгo вызoвa кaдacтpoвoгo инжeнepa для пpoвeдeния зaмepoв жилoй плoщaди. Taкoй пpoцecc вoccтaнoвлeния дoвoльнo длитeльный и дopoгocтoящий, пoэтoмy нeoбxoдимo пepвoнaчaльнo бepeжнo oтнocитcя к дoкyмeнтy, cтapaяcь coxpaнять eгo в читaeмoм видe.

3aкaзывaть блaнк чepeз Гocкaдacтp или иными вapиaнтaми мoжeт тoлькo coбcтвeнник нeдвижимoгo имyщecтвa или eгo дoвepeннoe лицo. Пpи нaxoждeнии жилoгo пoмeщeния в дoлeвoй coбcтвeннocти мoжeт вoзникнyть нeoбxoдимocть в вoccтaнoвлeнии пacпopтa, тoгдa пoтpeбyeтcя coглacиe вcex дoлeвыx влaдeльцeв или oбщee oфopмлeниe зaявлeния в пиcьмeннoм видe нa вoccтaнoвлeниe.

Разница в назначении

Техпаспорт и кадастровый паспорт имеют следующие отличия в назначении:

  1. Техпаспорт — основание для оформления кадастрового. То есть технический паспорт первичен для внесения информации в базу данных Росреестра, а кадастровый подтверждает факт включения на учет в Росреестре.
  2. Техпаспорт определяет оплату коммунальных услуг и необходимость проведения капитального ремонта.
  3. Техпаспорт необходим для утверждения перепланировки или проведения дополнительных коммуникационных систем.
  4. Кадастровый паспорт предъявляется во время сделок по отчуждению/присвоению имущества.
  5. Технический план не требуется для заключения сделок купли-продажи.

Важно! Технический паспорт отображает состояние строения и его изменений, а кадастровый — возникновение строения как объекта недвижимости и прав на его владение.

Какие сведения содержит документ

Перечень информации определяется официально:

  • поэтажный план;
  • указание тех материалов, из которых в жилье выполнены перекрытия, стены и фундамент;
  • срок, в который проводится капитальный ремонт;
  • инвентарная стоимость объекта, которая вписывается на дату предоставления.

Могут присутствовать другие дополнительные сведения, показывающие унификацию конкретного жилья.

Внимание! Подробно разъяснить оформление кадастрового паспорта могут специалисты службы. Могут присутствовать дополнительные сведения.

Кадастровый паспорт – что это такое?

Чтобы свободно распоряжаться недвижимым имуществом, владелец должен иметь при себе важнейший документ – кадастровый паспорт. Его наличие в большинстве спорных ситуаций (в суде, в разделе имущества) имеет решающее значение.

Что такое и что он собой представляет? Документ представляет собой стандартную выписку из Росреестра, где указываются все параметры помещения: количество квадратных метров, общий объем помещения, планировка квартиры, наличие или отсутствие балкона, номер этажа и другие особенности.

Образец документа можно увидеть на фото, расположенном под текстом.

Паспорт имеет текстовую часть, где предоставляются вышеназванные сведения, и графическое приложение. В графической части размещен чертеж квартирного помещения с учетом прошедшей перепланировки (при наличии), указан метраж для наглядного представления жилой площади.

Кадастровый паспорт – основной документ, характеризующий ваше жилье. Как он выглядит и в каких ключевых ситуациях необходим:

  1. при совершении любых деловых сделок с недвижимостью – купле или продаже, обмене жилой площади, дарении, завещании, наследовании, съема и сдачи в наем, перепланировке в другое функциональное помещение (например, под коммерческое учреждение – парикмахерскую, офис или склад);
  2. при проведенной перепланировке;
  3. при выселении жильцов из квартиры в процессе судебного разбирательства, то есть против воли жильца по причине каких-либо нарушений или столкновения интересов владельца и жильца, решении судебных споров;
  4. при капитальном ремонте с перепланировкой или без;
  5. при оценке причиненного ущерба в случае затопления, пожара, поджога;
  6. для оценки стоимости квартиры, приватизации и т.д.;
  7. для получения государственных субсидий, размер которых зависит от наличия определенного количества жилой площади;
  8. для оформления регистрации жильца в квартире и т.д.

Что говорят эксперты, о кадастровом паспорте (видео):

Обязательный документ

Начиная с года кадастровый паспорт стал обязательным документом для выполнения любых действий регистрационного характера для любых жилых объектов, вновь отстроенных или ранее действующих, над которыми не производились операции в течение длительного времени.

Также с года вместо технического паспорта гражданам выдают технический план. Необходимо учитывать тот факт, что кадастровый и технический паспорта – абсолютно разные документы по содержанию и назначению, хотя применяются совместно. В техническом плане указано больше подробных сведений о помещении – например, о годе постройки дома, проведении капитального ремонта и его результатах, инвентаризации. Кадастровый паспорт по содержанию более лаконичен, содержит лишь основную информацию, необходимую для распоряжения жильем.

Кадастровые паспорта выдаются всем гражданам Российской Федерации на квартиры в собственности, а также на квартиры, сдаваемые в наем – по доверенности. Однако, чтобы поставить квартиру на учет и внести любые корректировки в Росреестр имеют право только настоящими собственники жилья и квартиросъемщики. Они имеют право оформить обращение в соответствующую государственную организацию для изменения данных в реестре в связи с проведенной перепланировкой помещения.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://juristpomog.com/administrative/documentation/kadastrovyj-pasport-na-kvartiru-gde-ego-poluchit-kak-on-vyglyadit-i-zachem-nuzhen.html
  • https://j.etagi.com/ps/kadastrovyj-pasport-na-kvartiru/
  • https://101jurist.com/nedvizhimost/dokumenti/kadastrovyy-i-tehnicheskiy-pasport.html
  • https://uristi.guru/kvartira/kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-na-kvartiru.html
  • https://2realtor.ru/kadastrovyj-pasport-na-kvartiru/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий