Документы для прописки в ипотечную квартиру

 

Можно ли прописаться в ипотечной квартире, положения закона, условия прописки в ипотечной квартире, необходимая документация и порядок оформления прописки. По поводу квартир, приобретаемых по ипотеке, витают различные мифы. Один из них — миф о сложности процесса прописки в ипотечном жилье. Можно услышать об ограничениях на пользование таким жильем.

Как прописаться в ипотечную квартиру?

Согласно закону и кредитному договору, каждый заемщик и его близкие родственники (дети, супруг/супруга) имеют полное право быть прописанными в ипотечной квартире, то есть законодательных запретов на этот счет не существует, поскольку регистрация в собственной жилплощади входит в права владения и пользования.

Кредитор отдельным пунктом прописывает в договоре правила регистрации в ипотечной квартире.

Оформить прописку третьих лиц в жилплощади, которая находится в ипотеке, можно только после получения одобрения от кредитной организации. Процесс занимает не больше недели и состоит всего из двух шагов:

  1. Известить банк о своем намерении.
  2. Обратиться в паспортный стол.

Заявление о желании прописать в ипотечной квартире третье лицо заполняется в произвольной форме, но с указанием всей информации о кандидате.

Отдельные банки могут предоставлять такую услугу, как регистрация заявки через собственный официальный сайт, что существенно экономит время.
Если кредитный договор не содержит информации, касающейся определенных ограничений сторон, то владелец жилья может самостоятельно прописать себя и своих родственников.

Для этой цели в паспортный стол необходимо предоставить следующую информацию:

  • Выписка из кредитного договора, подтверждающая факт возможности проживания и регистрации этих лиц в ипотечном жилье;
  • Письменное согласие от кредитора, в котором будет указано, что на ипотечной жилплощади вправе проживать и быть прописанными эти люди.

Условия прописки в ипотечной квартире

Нужно ли, если квартира была получена по договору об ипотеке, задумываться над тем, одобряет банк решение владельца относительно имущества или нет? На жилье, приобретённом подобным образом, всегда имеются некоторые ограничения. Владельцы пропишутся в нём без проблем, в некоторых ситуациях даже смогут зарегистрировать родственников, не обращаясь к банку, но в большинстве случаев порядок владения и пользования всё равно будет зависеть от залогодержателя.

Банк не имеет права каким-либо образом ограничивать возможности лица относительно квартиры, которую он решил приобрести по ипотечному соглашению. Исключениями являются лишь случаи, прямо предусмотренные законом.

Что касается условий, которым должен следовать владелец жилья, то они определяются только банком. Брать ипотеку можно только с подписанием соглашения, которое всегда составляется залогодержателем. Обычно все требования ограничиваются положениями о невозможности распоряжаться ипотечной квартирой даже с прописанными в ней родственниками и знакомыми. Большинство решений относительно судьбы жилья принимается только с согласия банка. Можно прописать, проживать, сдать в аренду, но только не продать.

Помимо ограничений для владельцев, существуют также условия и для самих банков.

Несмотря на право влиять на решения потенциальных собственников, такие организации не могут осуществлять в их отношении некоторые действия:
  1. Выселение. Это правило касается лиц, не достигших восемнадцати лет. Выгнать их из квартиры нельзя, если у них нет другого варианта для проживания, а также если не получено согласие органов опеки и попечительства.
  2. Выписка. Безосновательно заставить кого-то выписаться из квартиры нельзя. Более того, все споры относительно прекращения регистрации должны рассматриваться в судебной инстанции. Единственное, что допускается для банка, взять расписку с гражданина на этапе подписания соглашения. Она предполагает, что при неисполнении условий владелец будет вынужден по своей инициативе выписаться из квартиры вместе с остальными жильцами.

Кроме того, граждане не должны забывать, что ипотека предполагает ежемесячные вносы, неуплата которых также может привести к выселению и прекращению действия регистрации.

Рекомендуем ознакомиться:Как прописать новорожденного ребенка

Одним из частых явлений на практике является прописка в квартире без уведомления об этом банковских организаций. Данное действие незаконно, однако суды редко признают его основанием для признания договора недействительным. Если же будут выявлены и другие нарушения соглашения, то тогда судебный орган примет решение в пользу банка. При этом всегда следует минимизировать давление кредитных организаций на заёмщика путём подробного изучения текста договора на этапе подписания. Документ обязательно должен содержать в себе условия и об оплате кредиты, и о возможности прописки.

Как прописаться в ипотечной квартире собственнику?

Второе распространенное заблуждение относительно купленной в ипотеку недвижимости – вопрос права собственности.

Кто является собственником ипотечного жилья и другого недвижимого имущества? Конечно, тот, кто купил квартиру, то есть заемщик. Он не просто владелец или пользователь предмета ипотеки, а собственник. Но в силу особой правовой природы ипотечного кредитования на одно из правомочий собственника – на распоряжение – наложено ограничение в виде необходимости согласовывать с кредитной организацией вопросы отчуждения недвижимости и передачи ее в длительную аренду с временной регистрацией. При этом права владения и пользования реализуются собственником в полной мере, поэтому он не должен ни получать разрешения кредитора, ни совершать каких-то иных действий для реализации своего права на прописку в собственном жилье.

Для прописки в жилом помещении нужно обратиться к ответственному за этот вопрос лицу. Это могут быть председатель или член правления ТСЖ, ЖСК или просто уполномоченный работник (паспортист), работник МФЦ и другие.

Необходимо предоставить:

  • Паспорт,
  • Листок убытия с прежнего места прописки,
  • Документы о собственности на жилье: договор о приобретении, свидетельство о праве собственности или выписку из реестра объектов недвижимости и другие.

Если гражданин еще прописан в другом месте, то он может не предоставить листок убытия, а подать уполномоченному лицу заявление с просьбой изменить место регистрации.

Указанные документы и заявления можно подать через интернет-портал государственных услуг.

Как совершается прописка в ипотечной квартире

Независимо от того, какой банк оформлял ипотеку, в жилье можно зарегистрировать третьих лиц, выполнив следующий перечень действий:

  1. Заемщик должен обратиться с соответствующим заявлением в банк. Большинство современных банков предлагает возможность проведения такой процедуры через интернет.
  2. Банк проводит рассмотрение заявки, на что зачастую выделяется не более семи дней.
  3. В случае вынесения положительного результата по заявлению заемщик отправляется в паспортный стол и оформляет уже там заявление на оформление прописки для определенного гражданина.

Помимо основного пакета документов, в данном случае нужно будет предоставить в паспортном столе копию страницы договора с банком, на которой присутствует указание о возможности оформления прописки в указанном жилье посторонних лиц, а также письменное разрешение от банка о проведении данной процедуры

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • http://o-nedvizhke.ru/kvartira/propiska-kvartira/komu-razreshena-propiska-v-ipotechnoj-kvartire.html
  • https://zhiloepravo.com/oformlenie/propiska/ipotechnoj-kvartire.html
  • https://mbfinance.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha-nedvizhimosti/mozhno-li-propisatsya-v-ipotechnoj-kvartire/
  • https://zhilye.com/vozmozhno-li-propisatsya-v-ipotechnoj-kvartire/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий