Ипотека по программе жилье для российской семьи

 

Программа жилье для российской семьи. Программа "Жилье для российской семьи": цели и преимущества. Как стать участником программы, условия и список документов для оформления

Программа «Жилье для российской семьи»

Жилье для российской семьи: описание программы

Проект является частью масштабной Программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

Госпрограмма «Жилье для российской семьи» создана в целях:

  • обеспечения жилой площадью, нуждающихся в ней граждан и семей;
  • расширения масштабов возводимого жилья в РФ;
  • уменьшения цены за 1 кв. м. и вместе с этим увеличение доступности жилья.

Характеристика программы:

  • стоимость жилья экономкласса не должна превышать 80% рыночной стоимости и не превышать за 1 кв. м. 35 000 руб.;
  • граждане, для которых создана программа «Жилье для российской семьи», относятся к возрастной категории 25-40 лет, имеющие постоянную работу, которым нужно доступное жилье для российской семьи;
  • масштаб строительства выражается в 25 млн. кв. м. жилья экономкласса;
  • проект рассчитан на 2014-2022 года.

В целях реализации программы проводятся определенные мероприятия на территории РФ:

  • назначены регионы – участники проекта, на территории которых будет возведено жилье экономкласса на участках земли, специально отобранных органами госвласти субъектов РФ (список регионов, участвующих в программе);
  • администрациями регионов разрабатываются и принимаются специальные нормативно-правовые акты, а на федеральном уровне издано уже не одно Постановление Правительства, посвященное реализации Программы;
  • до года будет возведено 25 млн. кв. м. жилья экономкласса, как запланировал Минстрой, при этом предусмотрена сниженная цена в сравнении с рыночной стоимостью жилья, которая на 1 кв. м. не должна быть выше 35 000 руб. и не превышать 80% цены по оценке данного жилья, проводимого независимыми профессиональными оценщиками;
  • создан специальный сайт (http://программа-жрс.рф), информирующий граждан о возможности участия в проекте, отзывы о котором можно оставлять на сайте или отправлять на специальный форум, что необходимо для оценки органами госвласти ценности и нужности данного социального проекта.

Социальная ипотечная программа АИЖК: Дом

Данная программа нацелена на доступность покупки части или целого жилого частного дома, возведенного в рамках АИЖК с заключением договора купли-продажи после полугода со дня сдачи в эксплуатацию дома.

Проект предлагает ипотеку на частный жилой дом с участком земли. Кредит выдается на 30 лет с залогом купленного дома. Сумма кредита устанавливается местными властями того региона, где планируется покупка жилья.

Для получения ипотеки предъявляются определенные требования к лицам, желающим стать ее участником:

  • потенциальный заемщик должен относиться к числу участников программы ЖРС;
  • достичь возраста 18 лет, но не старше 65 лет ко времени истечения срока займа;
  • стаж работы для наемных работников должен составлять минимум полгода на нынешнем месте работы;
  • ИП должны вести доходную деятельность минимум 2 года.

Социальная ипотечная программа АИЖК: Квартира

Проект рассчитан на приобретение квартиры, возведенной с целью реализации ЖРС с заключением договора с участием в долевом строительстве или с заключением договора купли-продажи через полгода после сдачи в эксплуатацию квартиры. Ипотека выдается на 30 лет с залогом купленной квартиры. Сумма займа определяется региональными органами субъекта РФ, где покупается жилье для российской семьи.

Как и при программе «Дом» здесь участникам предлагается выбрать способ погашения займа со снижением стоимости или по фиксированным платежам.

Чтобы получить ипотеку лицо должно соответствовать определенным условиям:

  • достичь возраста 18 лет, но не быть старше 65 лет ко дню истечения срока договора;
  • стаж работы для наемных лиц не должен быть меньше полугода на нынешнем месте работы, для ИП необходимо ведение деятельности с доходом минимум 2 года.

Кто может стать участником программы?

Список лиц, ставших участником ЖРС, определяют госорганы субъекта РФ и закрепляют решение изданием нормативно-правовых актов. При этом для того, чтобы соблюсти условия получения жилья по программе и попасть в перечень участников граждане должны соответствовать определенным требованиям:

  • обеспеченность жилой площадью на одного члена семьи не должна быть выше предельного размера, указанного в акте госорганов – не больше 18 кв. м. на 1 человека, если молодая семья имеет доходы и цена ее имущества не выше стоимости, указанной в акте госоргана субъекта РФ;
  • если граждане живут в жилье, относящемся к категории непригодного для проживания или в аварийных многоквартирных домах, требующих сноса или капремонта;
  • граждане, у которых 2 или больше несовершеннолетних детей, в связи с чем граждане могут получить материнский капитал;
  • лица – ветераны боевых действий.
  • доходы семьи должны соответствовать нужной сумме ипотеки на жилье экономкласса.

Порядок приобретения жилья

Чтобы получить жилье участникам программы следует соблюсти порядок приобретения жилья:

  • выбрать жилье, собрать все документы, относящиеся к нему и его собственнику и предъявить их кредитору;
  • необходимо также представить сведения о цене, выдвинутой продавцом выбранного жилья и о его рыночной цене путем проведения оценки независимым оценщиком;
  • при положительном ответе кредитора участник программы заключает договор купли-продажи жилья и договор займа, а также составляет закладную;
  • выплачивает продавцу первичный взнос и берет у продавца расписку об этом, которую передает кредитору;
  • заемщик регистрирует право собственности на купленное жилье в местных органах Федеральной службы госрегистрации;
  • оплачивает все издержки, связанные с оформлением жилья;
  • заемщик страхует купленное в ипотеку жилье, что является одним из главных условий займа.

Список документов

Участник программы должен обладать определенным пакетом документов:

  • паспорт РФ или документ, способный его заменить;
  • документы, содержащие сведения о том, что гражданин причислен к участникам программы ЖРС;
  • выписка соответствующего органа или организации, составляющего реестр лиц, причисленных к обладающим правом на приобретение жилья экономкласса по программе ЖРС;
  • сведения о проверке специальным Агентством наличия лица в реестре, установленного уполномоченным госорганом;
  • мужчины должны иметь военный билет, что требуется для оценки его доходов;
  • документы, содержащие сведения о занятости гражданина – трудовая книжка или договор с работодателем;
  • документы, информирующие о доходе участника программы – справка 2-НДФЛ или копия декларации о налогах.

Возможно Вас заинтересуют следующие статьи:

Источник:

Подпрограмма жилье для Российской семьи

Наиболее масштабной и значимой с социальной точки зрения считается подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей». Ее участники могут использовать дотацию от государства при приобретении жилья.

Важно, знать, что эти средства «не покрывают» всей стоимости объекта, часть ее супруги должны будут погасить сами. Для этого используются ипотеки, кредиты, материнский капитал, личные накопления. Подпрограмма финансируется из федерального бюджета. Это значит, что принять в ней участие могут жители всех российских городов, без исключения.

Субсидия может быть израсходована следующим образом:

  • на покупку жилья на первичном рынке с участием собственных или заёмных средств;
  • на приобретение жилья в строящемся доме;
  • при заключении договоров долевого участия в строительстве нового дома.

Цели и задачи программы

К целям и задачам проекта можно отнести:

  • стимулирование демографического роста;
  • создание нормальных условий для жизни россиян путем решения жилищного вопроса;
  • удешевление жилой недвижимости и ее доступность;
  • развитие рынка недвижимости путем привлечения дополнительных средств;
  • создание благоприятной среды для функционирования частных компаний.

Условия

Что касается условий самой подпрограммы, то о их не так много. В первую очередь, это однократность. Т.е. принять участие в проекте и получить государственную субсидию молодая семья может только один раз.

Вторым условием считается обязательный возрастной ценз. Поскольку государственное субсидирование рассчитано на помощь только молодым семьям, в которых возраст мужа и жены не может быть больше 35 лет. Наличие детей при этом не обязательно.

Третье условие относится к размеру дотации. Согласно правилам программы, Российская Федерация обязуется погасить не менее 35% стоимости жилища. Для семьи, где есть дети, этот показатель повышается до 40%.

Потенциальным участникам важно знать, что целевой транш не выдается в наличном виде. Он поступает на специальный счет в банке, который открывается только после предоставления свидетельства о получении субсидии. При этом полностью исключается возможность ее нецелевого использования. В противном случае нарушителей ждет уголовная ответственность.

Далее следуют условия, которым должны соответствовать потенциальные участники программы. Это:

  • официально признанный статус нуждающихся в улучшении жилищных условий;
  • платежеспособность, наличие средств, не относящихся к субсидии, достаточных для погашения всей стоимости жилья;
  • гражданство Российской Федерации;
  • обязательная государственная регистрация брака;
  • отсутствие объектов недвижимости на праве собственности у обоих супругов и их детей.

Кроме этого, дополнительные условия выдвигают банки, предоставляющие ипотечные кредиты на покупку квартиры по программе «Молодая семья». Так, чаще всего требуется, чтобы:

  • хотя бы один из супругов имел непрерывный стаж на последнем месте работы, как минимум 6 месяцев;
  • постоянная регистрация на территории нахождения кредитора;
  • обязательное наличие высшего образования хотя бы у одного из супругов и др.

Кто может участвовать

Как мы уже сказали ранее участвовать в программе могут молодые семьи, не достигшие установленного возраста, имеющие или не имеющие детей. К этой же категории относятся неполные семьи, состоящие из одного родителя, воспитывающего несовершеннолетнего ребенка.

Требования к жилью

Помимо требований к участникам программы, государство и банки предъявляют их и к объектам недвижимости, которые будут приобретены за участием субсидии. Эти требования не выходят за рамки человеческих возможностей и найти соответствующее им жилище не составляет труда.

Во-первых, квартира (дом) должны быть ликвидными, т.е. находиться в «нормальном» районе, иметь достойный внешний вид, приемлемый уровень износа и техническое состояние. Ликвидность не только гарантирует, что участники программы будут проживать в качественном жилье, но и то, что в случае их внезапной неплатёжеспособности, банк не останется в «минусе».

Во-вторых, объект недвижимости не должен находиться в аварийном или ветхом состоянии. Что касается технического определения этих понятий, то такого как «ветхое жилье» в законодательстве не существует. Банки на свое усмотрение признают объекты недвижимости ветхими. Чаще всего, это строения 40-60летней давности. Аварийным же жилище признает только специальная экспертиза. Ветхие и аварийные дома подлежат сносу.

Как оформить участие и документы

Вопросами оформления в программе занимаются отделы жилищных отношений в местных администрациях. Именно туда подаются заявлением о включении в состав участников государственного проекта «Обеспечение жильем молодых семей».

К нему прилагаются следующие документы:

  • копии паспортов мужа и жены;
  • свидетельство о рождении ребенка (если имеется);
  • выписка из домовой книги или другой документ, подтверждающий регистрацию по месту подачи заявления;
  • свидетельство о браке (только для полных семей);
  • справка о том, что заявители признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий;
  • справка о размере заработной платы (для официально трудоустроенных лиц);
  • декларация о доходах за последние 6 месяцев (для самозанятых).

Заявление с приложенными документами рассматривается уполномоченными сотрудниками жилищного отдела в течение 10 дней. После чего принимает решение либо об отказе, либо о регистрации заявителей в качестве участников программы.

До 1 сентября текущего года формируется перечень участников проекта по региону. Первоочередное право на участие имеют семейные пары, зарегистрированные в статусе нуждающихся в улучшении жилищных условий до марта 2005 года.

После того, как правительство установит, какая часть бюджеты будет направлена на выплату жилищных субсидий, местные администрации утверждают списки граждан, получающих выплаты. Семьи, попавшие в него, оповещаются письменным уведомлением.

Соблюдая необходимые формальности, участники получают свидетельство, дающее право на субсидию. На основании этого документа в банке открывается специальный счет, куда перечисляются средства.

По распоряжению участника программы, банк перечисляет средства в зависимости от направления их расходования:

  • подрядной организации, возводящей дом;
  • кредитору, при ипотечном кредитовании;
  • продавцу, при заключении договора купли-продажи.

После получения средств по ипотеке, перед российской семьей стает следующий, не менее сложный вопрос: «как оформить жилье?»

Как оформить квартиру

В данном разделе мы рассмотрим порядок оформления в собственность квартиры, приобретенной на средства субсидии и ипотеки. Итак, это мероприятие состоит из следующих этапов:

  • получение свидетельства и средств по нему;
  • выбор подходящего объекта недвижимости;
  • подача заявки в банк на получение ипотеки;
  • заключение договора купли-продажи;
  • заключение договора банковского займа и договора залога;
  • регистрация в органах Росреестра;
  • передача в залог приобретенной квартиры ;
  • перечисление оплаты продавцу.

Оформление квартиры в собственность в рамках льготного кредитования имеет одну важную особенность. Средства продавцу поступают только после государственной регистрации сделки и передачи документов на недвижимость в залог банку. Это значит, что между подписанием договора купли-продажи и передачей денег проходит 2-3 недели. Поэтому, далеко не все продавцы «связываются» с подобными покупателями.

Ипотека в Дом.РФ

Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) является партнером государственного проекта «Обеспечение жильем молодых семей». В связи с этим АИЖК, так же, как банки предоставляет ипотечные кредиты на льготных условиях. От банковских они отличаются большей лояльностью, более длительными сроками и отсутствием санкций за досрочную выплату долга.

Условия ипотеки в АИЖК в 2022 году:

  • годовая процентная ставка – 7,9%
  • размер первоначального взноса – 10% от стоимости жилья;
  • срок кредитования – 30 лет.

Кредиты выдаются при обязательном условии созаемщиков, допускается, что их может 4 человека. При этом родственная связь не обязательна. К заявке на получение кредита прилагается стандартный пакет документов, за исключением лишь копии трудового договора заемщика.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://lgotaposobie.ru/programma-zhile-dlya-rossijskoj-semi.html
  • https://ipotekaved.ru/socialnaya/ipoteka-dostupnoe-zhile.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий